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domingo, mayo 26, 2024
SOCIEDAD

Cuánto cuesta el alquiler de dos ambientes en la Ciudad según el barrio

Tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por parte del presidente Javier Milei, los costos de alquiler de departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires han experimentado un significativo aumento, alcanzando un incremento interanual del 260% hasta diciembre. A pesar de la mejora gradual en la oferta, los valores promedio se mantienen elevados, superando los $273.000 mensuales. Aquí detallamos cómo se distribuyen estos precios por barrio y las tendencias que se observan en el mercado.

En términos de oferta, la derogación de la Ley de Alquileres ha generado una mejora gradual en la disponibilidad de viviendas, incluso en barrios antes escasos en este sentido, como Parque Chas o Villa Ortúzar. Sin embargo, los precios continúan siendo un desafío para quienes buscan alquilar, ya que no bajan de un promedio mensual de $273.000.

Los departamentos de dos ambientes, siendo una opción demandada tanto para compra como para alquiler, están siendo particularmente solicitados por estudiantes universitarios que se preparan para llegar a la Ciudad de Buenos Aires en el próximo mes. Mariana Lucángeli, experta en Real Estate, destaca que “algunos optan por acuerdos directos entre propietarios e inquilinos, compartiendo gastos de mantenimiento en áreas estratégicas como Palermo, Belgrano, Recoleta, San Telmo o el Macrocentro”.

Desde la implementación del DNU, han surgido acuerdos de alquiler con duraciones de doce meses o hasta dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor o el Índice de Contratos de Locación (ICL).

Los precios varían significativamente según la zona. Actualmente, Palermo lidera las cotizaciones con $491.737 mensuales para unidades de 50 metros cuadrados, mientras que Liniers es el barrio más accesible, con un costo mensual de $273.253. Expertos indican que los propietarios están dispuestos a negociar los valores de alquiler, al no estar sujetos a las restricciones de la ley anterior.

Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, destaca la versatilidad de los departamentos de dos ambientes, adaptándose a una o dos personas según la situación económica y las preferencias individuales. En zonas como Barrio Norte/Recoleta, los alquileres varían entre $250.000 y $380.000, dependiendo de la antigüedad y los servicios ofrecidos.

Además, las expensas han experimentado un fuerte aumento, superando los $55.000 al mes en barrios como Palermo, Recoleta, Almagro, Caballito, Belgrano, entre otros.

En cuanto a la oferta, portales especializados muestran alrededor de 6.900 inmuebles disponibles, aproximadamente el 50% de ellos en dólares. Este número ha experimentado un aumento en los últimos ocho días, pasando de 5.200 a 6.900.

En definitiva, la derogación de la Ley de Alquileres ha impactado en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, generando una mejora en la oferta de viviendas. Sin embargo, los precios de los alquileres de dos ambientes continúan siendo elevados, con un promedio que supera los $273.000 mensuales. La versatilidad de este tipo de propiedades, la negociación flexible entre propietarios e inquilinos, y la variación de precios por zona son aspectos clave a tener en cuenta para aquellos que buscan alquilar en la actualidad.

Cotizaciones

A continuación se publican los precios mensuales en promedio de los alquileres para propiedades de 2 ambientes, 50 m2 y en pesos en CABA según Zonaprop:

 

Palermo: $491.737.

 

Belgrano: $487.654.

 

Nuñez: $477.163.

 

Chacarita: $475.151.

 

Retiro: $458.284.

 

Recoleta: $450.766.

 

Colegiales: $446.072.

 

Saavedra: $436.812.

 

Coghlan: $425.754.

 

Villa Urquiza: $420.953.

 

Villa Ortuzar: $393.249.

 

San Telmo: $391.413.

 

Parque Chas: $384.767.

 

Villa Crespo: $382.801.

 

Villa Devoto: $375.432.

 

Caballito: $372.632.

 

Parque Chacabuco: $369.992.

 

Montserrat: $369.987.

 

Almagro: $368.342.

 

Villa Luro: $361.754.

 

Villa del Parque: $342.108.

 

Villa Pueyrredón: $340.620

 

Villa General Mitre: $340.587.

 

Flores: $339.392.

 

Boedo: $330.984.

 

San Nicolás: $328.493.

 

San Cristóbal: $325.766.

 

Balvanera: $315.821.

 

Constitución: $309.635.

 

Barracas: $296.847.

 

Santa Rita: $290.660.

 

Floresta: $288.139.

 

Monte Castro: $284.809.

 

Liniers: $273.253.

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