En un año, la icónica y tradicional arteria porteña, luego de haber logrado cierta recuperación, presenta una significativa cantidad de locales vacíos, y una caída en el valor de los alquileres.
El tramo que se extiende entre las Avenidas Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, de aproximadamente 1,6 kilómetros, reúne trescientos cuarenta y cinco locales comerciales dentro de una realidad total de cinco mil, relevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Sin duda, una las áreas comerciales más relevantes de Palermo en la Comuna 14 y de la Ciudad en su conjunto, de fácil acceso, elevada circulación peatonal, tránsito vehicular, transporte público y, como si algo faltara, sobre la Avda. Santa Fe casi esquina Coronel Díaz: se encuentra el Shopping Alto Palermo. Pero no alcanzó…
La denominada vacancia en el Corredor alcanzó el 6,67%, por encima del 4,6% que exhibe el mercado general, según un informe elaborado por la reconocida empresa del rubro Inmobiliario LJ Ramos.
Por su parte, el Broker para Retail y Oficinas de Newmark, Santiago Winokur, comentó: “Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la Ciudad, pero debido al contexto actual las marcas son mucho más selectivas…El alquiler tiene que cerrar en función de las ventas esperadas, y hoy el consumo no está acompañando…Si los propietarios no están dispuestos a acompañar a sus inquilinos, son pocas las marcas que pueden afrontar esos alquileres”.
En otro tramo de las declaraciones periodísticas compartidas, Winokur, expresó:
“El consumo más moderado hace que las marcas más pequeñas no puedan hacer frente a los gastos fijos, como por ejemplo el alquiler…Antes era habitual aceptar determinados valores para ocupar una Avenida emblemática; hoy analizan mucho más la relación entre alquiler, ventas y costos de operación…Si esa ecuación no cierra, prefieren esperar o buscar otra ubicación”.
No hay misterios, junto a las diferentes variables mencionadas, existe una, cuya proyección es decisiva y tiene que ver con el consumo y su caída libre imparable.
Sin consumo es difícil, por no decir, imposible, que la rueda virtuosa de la actividad económica funcione, crezca y se desarrolle.
Por último, el Broker Winokur, manifestó: “Lo que estamos viendo es que los locales chicos y medianos son los que más se están liberando, principalmente porque las marcas más pequeñas son las que más están sufriendo…En cambio, la mayor demanda que estamos teniendo es en los locales de mayor superficie con buen frente y buena visibilidad, que siguen siendo los más buscados por cadenas, marcas internacionales y venta de productos importados”..
