La Ciudad Autónoma de Buenos Aires escaló posiciones en el ranking regional, posicionándose como la cuarta ciudad más cara de América Latina para adquirir propiedades.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra actualmente entre las ciudades más caras de América Latina para la compra de inmuebles. Según el último informe del Relevamiento Inmobiliario de América Latina, realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop, la Ciudad ocupa el cuarto lugar en el ranking regional, con un precio promedio por metro cuadrado de 2.540 dólares. Este dato refleja un aumento de casi el 5% en dólares desde marzo de este año, aunque en términos de moneda local, los precios han experimentado una caída superior al 5%.
El informe abarcó precios de departamentos en 13 ciudades de ocho países latinoamericanos, comparando barrios como Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta en Buenos Aires. El análisis reveló que, a nivel regional, Montevideo lidera el ranking con un precio por metro cuadrado de 3.454 dólares, seguida por Ciudad de México (2.706 dólares) y Monterrey (2.561 dólares). Buenos Aires se mantiene en el cuarto puesto, mientras que otras ciudades como Quito, Córdoba, Rosario y Panamá presentan precios considerablemente más bajos, con un metro cuadrado que varía entre los 1.215 dólares y los 1.761 dólares.
Entre los resultados más significativos del informe se destaca que CABA subió dos posiciones en el ranking de precios en dólares desde marzo de 2024, lo que refleja una tendencia creciente en el costo de los inmuebles en la Ciudad. Este aumento ha sido impulsado por la apreciación del peso respecto al dólar, que impactó directamente en el precio de las propiedades en dólares.
En cuanto a la variación de precios en moneda local real, la Ciudad de Buenos Aires experimentó una caída del 5,3% en comparación con el mismo período del año pasado. Por el contrario, en términos nominales, CABA presentó un incremento de 4,7% desde marzo, reflejando la revalorización del metro cuadrado debido a factores cambiarios.
El mercado inmobiliario de CABA también muestra algunas diferencias en cuanto a la demanda de distintos tipos de propiedades. En el tercer trimestre de 2024, la demanda de departamentos en la Ciudad duplicó la media del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), con los PHs siendo los inmuebles más buscados. Estos recibieron un 86% más de consultas que los departamentos, lo que refleja un cambio en las preferencias de los compradores.
En cuanto a las propiedades de mayor valor, el informe señala que las unidades de hasta 100.000 dólares fueron las más demandadas, mientras que la búsqueda de inmuebles de entre 100.000 y 175.000 dólares mostró una leve disminución. Por su parte, las propiedades superiores a los 350.000 dólares experimentaron una caída significativa en la demanda, especialmente en las zonas del Gran Buenos Aires (GBA), donde la presión por estos inmuebles ha disminuido considerablemente.
A nivel regional, el panorama también muestra una disminución general de los precios de los inmuebles en dólares. En promedio, el precio de los departamentos cayó un 2,3% en dólares nominales y un 3,2% en términos reales. En términos de variación de precios ajustados por inflación de EEUU, las ciudades con mayores aumentos fueron Montevideo (5%) y Buenos Aires (4,7%), mientras que Santiago de Chile, Monterrey y Guadalajara fueron las que registraron las mayores caídas, con descensos de entre el 9% y el 10%.
Por otro lado, el informe también destaca que las ciudades con el metro cuadrado más accesible en la región son Quito, Córdoba, Rosario y Panamá, con precios que rondan los 1.200 dólares por metro cuadrado, lo que refleja una gran diferencia con las principales ciudades de América Latina como Buenos Aires, Ciudad de México y Montevideo.
