La Agencia de Administración de Bienes del Estado convocó la venta del predio de 42.044 metros cuadrados ubicado en la intersección de Cerviño y Bullrich, donde operan Jumbo, Easy y numerosos locales comerciales, generando incertidumbre sobre el futuro del centro comercial y sus empleados.
El Gobierno nacional formalizó la convocatoria a subasta pública del terreno donde funciona el centro comercial Portal Palermo a través de la Resolución 39/2025 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), publicada en el Boletín Oficial. La medida establece un precio base de 81,7 millones de dólares y busca desprenderse de inmuebles estatales considerados innecesarios, con el objetivo de financiar áreas prioritarias de la administración.
El predio, de 42.044 metros cuadrados, se encuentra en una de las manzanas más codiciadas del barrio porteño de Palermo, con acceso a vías principales, cercanía a espacios verdes y polos de oficinas, lo que lo convierte en un enclave estratégico dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Actualmente, el complejo concentra un hipermercado Jumbo, la tienda Easy y numerosos locales comerciales, funcionando como un punto de referencia para residentes y visitantes.
La historia del terreno se remonta a 1994, cuando el grupo chileno Cencosud firmó un contrato de explotación inicial por veinte años, con prórroga de cinco. Tras el vencimiento de la concesión en 2019, la empresa negoció una extensión especial por dos años que incluyó la cláusula que permite al Estado vender el predio en cualquier momento. En 2021, esa extensión quedó fijada hasta diciembre de 2026, plazo que la AABE respeta para la desocupación. Solo el quincho y el comedor familiar del Regimiento de Infantería 1 “Patricios” permanecerán bajo administración del Ejército.
El inicio de la subasta generó un escenario de incertidumbre sobre el futuro de los locales y el personal que trabaja en ellos. Se estima que más de mil empleados, entre directos e indirectos, podrían verse afectados por cambios en la administración del predio. Distintos desarrolladores inmobiliarios destacan que el terreno podría transformarse en torres residenciales, oficinas o un nuevo polo comercial, aunque las regulaciones urbanísticas vigentes, como la Ley 6044, imponen limitaciones en altura y condiciones de construcción.
El predio de Portal Palermo concentra décadas de actividad comercial que combinaron hipermercado, artículos para el hogar y shopping, consolidando un formato reconocido en la zona. Sin embargo, el exceso de oferta de suelo y la alta valorización inmobiliaria hacen que esta operación se perciba como una de las más importantes del mercado porteño en los últimos años.
La subasta forma parte de un plan más amplio iniciado por la AABE en 2024, tras el decreto 950/24, que habilitó la venta de más de 300 inmuebles estatales con la meta de recaudar hasta 800 millones de dólares. La venta de Portal Palermo se justifica por considerarse un activo “innecesario”, sin uso estratégico para organismos públicos, y su magnitud y ubicación lo destacan dentro de ese listado.
El proceso abierto plantea distintos escenarios: uno anticipa la venta y eventual cierre del shopping antes de 2026, otro mantiene la continuidad de Cencosud hasta la finalización de la concesión, y un tercero contempla negociaciones o reconversiones entre el operador actual y futuros compradores. Cada opción tendrá consecuencias sobre la actividad comercial, la zona y el mercado de suelo en Palermo, generando expectativa entre residentes, comerciantes e inversores por igual.
