El mercado inmobiliario porteño mostró señales de recuperación sostenida con más de 4.700 operaciones en marzo. El regreso del crédito hipotecario, precios estables y un dólar más previsible, entre los factores clave del repunte.
La compraventa de inmuebles en el territorio porteño registró en marzo de 2025 un fuerte crecimiento interanual, consolidando la recuperación del mercado inmobiliario local. Según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se realizaron 4.747 escrituras, lo que implicó un incremento del 39,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Asimismo, el monto total involucrado alcanzó los $618.541 millones, un alza interanual del 105,8%, constituyendo el mejor registro para un mes de marzo desde 2018.
En este sentido, también se observó una suba respecto a febrero, cuando se habían concretado 4.293 operaciones, marcando así un aumento mensual del 10,6%. El valor promedio de cada escritura fue de $130,3 millones, equivalentes a u$s118.645 según el tipo de cambio oficial promedio de ese mes. Esto se tradujo en un aumento del 47,3% en pesos en relación al año pasado y del 20,1% si se mide en moneda estadounidense.
Uno de los datos más destacados del informe fue el crecimiento exponencial de las operaciones con crédito hipotecario. Durante marzo se concretaron 992 escrituras bajo esta modalidad, lo que representó un incremento del 1042% interanual. En el acumulado del primer trimestre del año, ya se contabilizan 2.902 hipotecas, un volumen que no se registraba desde hace varios años y que marca un cambio de tendencia significativo.
El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo, subrayó: “Siempre remarcamos que el crédito crea mercado”. Además, explicó que la estabilidad cambiaria fue clave para este repunte: “Un dólar estable permitió que el ritmo de operaciones siga creciendo. El promedio de las operaciones en marzo fue de u$s118.000, un 20% más que hace un año, cuando rondaban los u$s99.000”.
En tanto, el organismo señaló que ya se encadenan seis meses consecutivos con un promedio cercano a las 1.000 hipotecas mensuales. Aunque aún se encuentra por debajo del pico de 2018 —cuando más del 40% de las operaciones se realizaban con crédito—, el contexto actual muestra una recuperación paulatina. Según De Bártolo, la flexibilización parcial del cepo cambiario también ayudó a simplificar las gestiones: “En esta nueva etapa, logramos que el tomador de crédito no tuviera que pasar por el parking del dólar MEP. Lo más importante es que las gestiones sean previsibles y que los compradores puedan elegir al escribano de su confianza”.
En términos históricos, marzo de 2025 se posiciona como el segundo mejor marzo en los últimos diez años, solo por detrás de 2018, cuando se firmaron 6.076 escrituras. A su vez, el nivel de hipotecas actuales representa cerca del 40% de las concretadas en aquel entonces, cuando se habían registrado 2.467 créditos. También superó ampliamente las cifras de marzo de 2011 y 2010, años en los que se habían firmado 4.895 y 4.958 escrituras respectivamente.
Desde el sector inmobiliario, especialistas como Alejandro Braña, miembro del Colegio Inmobiliario porteño, señalaron que el mercado se estabilizó luego de años de retroceso: “Los valores de las propiedades tocaron un piso luego del desplome posterior a 2018. En ese entonces hubo una burbuja. Desde mitad de 2017 hasta 2018, los precios subieron de forma desproporcionada con el empuje de los créditos UVA. Hoy, los valores se sinceraron y volvieron a niveles más reales”.
A su vez, Braña destacó que “el nivel de actividad también responde a una combinación de precios estables, demanda contenida y un contexto financiero más previsible”. En la misma línea, explicó que la mayoría de las familias aún no califican para acceder a un crédito: “En 2018, una familia con ingresos por $35.000 podía acceder a un crédito. Eso equivalía a 2.200 dólares en ese momento. Hoy, esos mismos dólares significan ingresos mensuales por más de $2,6 millones”.
Por su parte, Alejandro Moretti, miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario, remarcó que “la cantidad de escrituras con hipoteca se multiplicó por diez respecto del año pasado”. Además, indicó que parte del capital que no fue blanqueado en los últimos programas de exteriorización fiscal se volcó directamente a inversiones inmobiliarias: “Ese capital se trasladó directamente al ladrillo”.
En tanto, Beltrán Briones, del Grupo Kohon, sostuvo que hay un desequilibrio estructural entre oferta y demanda en el mercado de la Ciudad. “Actualmente existen unas 70.000 propiedades a la venta en CABA, mientras que las búsquedas activas superan los 570.000 usuarios. Además, más de un millón de personas aplicaron recientemente a líneas de crédito hipotecario”, detalló. A su vez, advirtió que “Argentina vivió una inflación en dólares del 130% en un año, pero el valor de las propiedades no se movió”. Según su visión, “si se deja de construir, la oferta bajará, los precios se ajustarán al alza y se reestablecerá el equilibrio, como ocurre en cada ciclo”.
Entre julio de 2024 y marzo de 2025, se concretaron 47.494 operaciones de compraventa en la Ciudad, de las cuales 7.270 se realizaron con hipoteca, lo que representa una incidencia del 15,3%. Este número aún está lejos del nivel registrado en el mismo período de 2017-2018, cuando el crédito representaba el 31,2% del total, con 16.471 hipotecas sobre 52.744 escrituras.
A pesar de una leve desaceleración respecto al ritmo de crecimiento que se observó en enero y febrero, cuando el aumento interanual había superado el 90%, marzo dejó señales claras de consolidación. De Bártolo sintetizó el momento: “Estamos ante el segundo mejor marzo en materia de escrituras hipotecarias de los últimos diez años, solo superado por 2018. Desde 1998, que se lleva registro, este marzo se ubicaría en el puesto 11. Venimos de una etapa prolongada de niveles muy bajos, y ojalá este sea el punto de partida de una recuperación sostenida”.
De este modo, el ladrillo vuelve a presentarse como refugio de valor en un contexto económico aún volátil, pero con ciertos indicios de estabilización. Con precios aún contenidos, retorno del crédito, mayor previsibilidad y leve apertura del cepo, el mercado inmobiliario de la Ciudad parece estar entrando en una nueva etapa de dinamismo.
