La venta de un inmueble del INTA en una ubicación estratégica de Palermo, Buenos Aires, superó todas las expectativas, con la participación de destacados desarrolladores del sector inmobiliario.
El inmueble ubicado en la esquina de Cerviño y Ortiz de Ocampo, en el barrio porteño de Palermo, fue vendido por USD 18,5 millones en una subasta pública celebrada el 23 de diciembre. El edificio, que pertenece al Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA), formó parte de un plan gubernamental para vender más de 300 propiedades públicas, con el objetivo de recaudar alrededor de USD 800 millones.
El precio final de la subasta superó ampliamente la base inicial, que era de USD 6,378 millones, y estableció un récord histórico para este tipo de transacciones, según fuentes oficiales. A la subasta se presentaron 18 oferentes registrados, entre los que se encontraban algunas de las empresas más prestigiosas del sector inmobiliario argentino. El comprador fue Brukman Mansilla, una empresa reconocida en el mercado.
La operación fue gestionada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), a través de la plataforma digital Subast.ar. A pesar de que el Tribunal de Tasaciones de la Nación había valorado inicialmente el inmueble en USD 5,741 millones, las ofertas durante el proceso superaron con creces esta cifra.
El edificio subastado tiene una superficie cubierta de 3.143 metros cuadrados y se encuentra en excelente estado de conservación. Actualmente alberga oficinas administrativas y diversas dependencias del INTA, como las Direcciones Nacionales de Vinculación Tecnológica y Relaciones Institucionales, entre otras áreas vinculadas a la innovación tecnológica agropecuaria.
La venta del inmueble generó controversia, especialmente entre los gremios y trabajadores del INTA, quienes cuestionaron la decisión, argumentando que el edificio aún tenía un potencial de uso administrativo. No obstante, la AABE especificó que el comprador deberá destinar al menos el 75% de la superficie cubierta a proyectos residenciales y de oficinas, limitando el uso a estos fines.
La ubicación del inmueble, en una de las esquinas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires, en cercanías de Barrio Parque y Palermo Chico, le confiere un alto valor de mercado. Según datos de Zonaprop, el valor del metro cuadrado en esta área alcanza los USD 3.770 para proyectos en pozo y USD 3.617 para unidades a estrenar, lo que explica el interés de desarrolladores como Brukman Mansilla.
El edificio subastado cuenta con planta baja, primer y segundo piso, con un comedor, cocina y baños en cada nivel. Además, la normativa de la AABE permite una edificabilidad total de 10.126 metros cuadrados, lo que abre la posibilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario de gran magnitud.
Este tipo de transacciones son comunes en barrios como Palermo, donde la cotización inmobiliaria es elevada y los desarrollos en pozo tienen gran demanda. Empresas como IRSA, Consultatio, Line y ABV, que compiten en grandes desarrollos inmobiliarios, también mostraron interés en este inmueble, lo que resalta aún más la relevancia del edificio en el mercado porteño.
La venta del inmueble del INTA forma parte de un plan más amplio del Gobierno nacional para optimizar la gestión de bienes públicos. Este plan incluye la venta de propiedades en desuso, terrenos baldíos y activos inmobiliarios subutilizados en distintas provincias del país. Los fondos obtenidos se destinarán a fortalecer políticas públicas, aunque aún no se ha especificado el uso exacto de estos recursos.
A pesar de las críticas de los gremios y trabajadores del INTA, quienes argumentaron que el edificio podría haber sido mejor aprovechado para fines administrativos, la subasta se llevó a cabo según lo previsto. Los trabajadores del INTA señalaron que el inmueble podría albergar hasta 256 empleados, una cifra mucho mayor a los aproximadamente 100 que lo ocupan actualmente. Sin embargo, el Gobierno insistió en que el inmueble ya no era útil para las actividades del organismo.
El comprador, Brukman Mansilla, deberá cumplir con las normativas de construcción impuestas por la AABE, que exigen el desarrollo de al menos el 75% de la superficie cubierta máxima permitida, con exclusión de proyectos educativos, espacios verdes o usos no residenciales u oficinescos.
