Un informe reciente reveló que los departamentos en construcción han registrado el mayor incremento en sus precios durante 2024, impulsados por el aumento de los costos de construcción en dólares.
A pesar de la caída en el costo de construcción por segundo mes consecutivo en julio, los departamentos en pozo se destacan como los que más subieron de precio en lo que va del año. Según un informe de Zonaprop, las propiedades en construcción o no finalizadas registraron un aumento del 13,1% en dólares, alcanzando un precio promedio de US$2.689 por metro cuadrado durante agosto, convirtiéndose en la tipología con mayor incremento en el mercado.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó que construir en la actualidad cuesta 2,5 veces más que en octubre de 2020 y un 9,3% más que el promedio registrado entre 2012 y 2023. Esto refleja un contexto donde los desarrolladores se ven forzados a ajustar sus listas de precios debido a los crecientes costos de construcción.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, señaló que el alza en los departamentos a estrenar no está vinculada a una mayor demanda, como ocurre con los inmuebles usados, sino a los aumentos en los costos de construcción en dólares. «El incremento en los departamentos a estrenar no es debido a que se vendan más y haya más demanda, como sí pasa con el usado, sino debido a que a los desarrolladores les aumentaron los costos de la construcción en dólares durante varios meses del año y, por lo tanto, tuvieron que subir sus listas de precios», detalló Gómez Picasso.
En tanto, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), coincidió en que los costos en dólares experimentaron un aumento significativo, superando el 13% en lo que va del año. Molina agregó que este factor clave ha llevado a un incremento en los precios de los proyectos de pozo, impactando directamente en los valores de los departamentos a estrenar.
Actualmente, el precio promedio de un departamento de dos ambientes a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2.698 por metro cuadrado, con un incremento anual del 8,89%. En comparación, los inmuebles usados son un 21% más accesibles que los nuevos, marcando una clara diferencia en el mercado entre las propiedades a estrenar y las ya existentes.
Un ejemplo puntual del comportamiento de los precios se observa en la zona de Villa Urquiza, delimitada por las avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato. En esta área, el valor del metro cuadrado había caído durante cuatro años consecutivos, pero en 2024 se registró una recuperación del 10,85% en promedio. Según Gómez Picasso, los precios actuales rondan los US$3.083 por metro cuadrado, superando la barrera de los US$3.000 por primera vez desde 2019, lo que refleja una vuelta a los valores de 2018 tras una caída acumulada del 7%.
Respecto a las proyecciones a futuro, Molina explicó que, tras un piso histórico en octubre de 2023, los precios de venta comenzaron a subir progresivamente debido al aumento en los costos de construcción y la influencia de los créditos hipotecarios. «Después del piso histórico en octubre de 2023, comenzó una progresiva suba en los precios de venta, esto se debe en gran medida al aumento en el costo de construcción y los créditos hipotecarios», analizó Molina, quien espera ver el impacto de las nuevas regulaciones en el mercado.
Tabakman expresó su expectativa de que los precios continúen en alza, argumentando que los valores alcanzados hasta el momento no son suficientes y que se espera que sigan aumentando. «Mi expectativa es que sigan subiendo aún más, los precios a los que hemos llegado hasta ahora son insuficientes y creo que esto va a seguir avanzando», afirmó.
10Finalmente, Gómez Picasso advirtió sobre la necesidad de ser cautelosos, ya que aunque los aumentos en los costos en dólares parecen haberse desacelerado, es probable que los precios continúen al alza, aunque a un ritmo menor que en los últimos meses. «Parecería que los costos no están ya aumentando tanto en dólares, aunque hay que ser muy cautelosos. A mí particularmente me da la sensación de que van a seguir aumentando, pero a un menor ritmo que los últimos meses y eso haría que esos aumentos se trasladen a los departamentos en obra y a estrenar», concluyó.
